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恒峰娱乐官网g,双11万套特价房背后:7年间,全国超3400家法院进驻这里

2020-01-03 13:30:02 来源:达来门户网站 浏览:1955

恒峰娱乐官网g,双11万套特价房背后:7年间,全国超3400家法院进驻这里

恒峰娱乐官网g,撰文 | 叔云

日前,“双11万套特价房拍卖”消息刷屏了不少人的朋友圈,“部分不限购,不只7折”很多小伙伴跃跃欲试,也让很多人第一次知道,原来,双11还可以在阿里拍卖买到高性价比的房子,给自己一个家。

事实上,这个全球最大的拍卖平台上能提供的,远不止一个高性价比的房子。柴犬、金鱼、波音747货机,从上市公司资产到村里的一块地,从游艇到珠宝,每天都在阿里拍卖的平台上交易着。2亿用户在这里了解更有趣的拍卖世界,2000万人在这里拍到了心仪的商品。

这些商品的来源,有司法拍卖、资产处置、车房拍卖、珍品拍卖和大众拍卖等诸多种类……其中,司法拍卖不是开始最早的,但发展速度却是最快的。截至目前,全国超3400家法院进驻阿里拍卖,约90%的司法拍卖都在该平台上拍。

今年,法院们也来参加“双11”。全国各地法院已携数万件的涉诉财产标的在阿里拍卖上公告网络司法拍卖,房子、车子、商铺、厂房、土地,应有尽有,公开、公正、透明,给全国各地群众带来跨省跨市捡漏的好机会。

这些“捡漏”的背后,有一群人坚持7年做了一件傻事。

先来回顾几个小故事。

还记得去年登陆司法拍卖平台的4岁柴犬登登吗?当时,因为主人将它寄养在宠物中心后却“失联”了,拖欠6万多元饲养费用,登登被迫“卖身抵债”。拍卖启动后,各大媒体相继报道,登登迅速蹿红网络,全国人民都在关注这只小狗的命运。远在海外的登登主人肖先生,也得知了相关消息,去年11月,肖先生偿还了欠款,接走了登登,这场拍卖也正式撤销了。

柴犬登登的故事有了一个温暖的结尾,还有更多拍卖以双赢结束。比如,2017年,阿里拍卖上架了三架波音747货机,国内快递业巨头顺丰以3.2亿余元竞得其中两架。这个故事还有续集——2018年9月,阿里司法拍卖又上架了两台航空发动机,经过3名竞买人281轮竞价,最终这两台顺丰航空发动机,再次被顺丰收入囊中。有了飞机,再买航空发动机,嗯,没毛病。

看似遥远的网络司法拍卖,离你其实只有一个手指的距离。可能你每天都要刷淘宝,却一直跟它擦肩而过。其实「阿里拍卖」,就在你的眼皮底下安静地坐着。

很多现象级的拍卖在这里发生着,这其中,有的让烂尾楼得以重生,使得社会资源配置更优化。今年1月,一宗起拍价28亿元的萧山区桃北新村资产包,被融创以33.4亿元的价格竞得。桃北新村资产包即烂尾4年多的美浓小镇项目,这个占地面积达数千亩的项目,如今有了新名字,新定位,并即将在这个月面市,据悉,会是一个媲美良渚文化村的超级大盘。

有的让破产的公司得以续命,为社会创造更多新价值。去年6月,曾经与海尔齐名的河南新飞电器有限公司,因为破产,其100%股权在阿里拍卖平台挂牌,最终以4.55亿元,被国内另一知名电器公司康佳竞得。这个在我们童年记忆中以“新飞广告做得好,不如新飞冰箱好”的老牌民族电器企业,也因此可以重振旗鼓,重新出发。

这些形形色色的拍品,都是零佣金拍卖的,为当事人节省了大量费用。2019年3月,最高人民法院院长周强作法院工作报告时表示,网络司法拍卖着力解决财产变现难题,为当事人节约佣金205亿元,有效去除了拍卖环节的暗箱操作和权力寻租空间。

目前,司法网拍的先进模式已经从强制执行推广到破产企业资产处置,从法院推广到政府各部门、各机构。

这一切,要从2012年开始说起。

说起司法拍卖,可能很多人还较陌生。根据公开资料显示,当前法院对固定资产处置的流程,总体上是分为查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节的。

其中一拍和二拍,就是司法拍卖,即人民法院在案件强制执行程序中,依法查封、扣押被执行人财产,对外委托评估财产价值,公开处理被执行人的财产,以清偿申请执行人债权的行为。

一拍和二拍两者的区别有哪些?首先,只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍,法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖,即二拍。其次,价格也不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价,由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十;二拍的起拍价通常进一步降低,但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为不少于24小时(延时竞价除外),变卖期则会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期(延时竞价除外)。必须注意的是,参与变卖需缴纳变卖价全款,而变卖价则是二拍的起拍价。

在2012年之前,全国的司法拍卖采取的是委托拍卖方式,这就导致拍卖过程中存在很多不可避免的弊端。

首先,拍卖周期长,标的流拍多,涉诉财产难以变现。由于司法拍卖对涉诉财产设立了一拍和二拍,一般一拍的价格不低于评估价或市场价的7折,二拍的价格不低于一拍价的8折,因此竞买人在第一拍时往往采取观望态度,留待第二拍降价到一定幅度时才举牌竞价,当然,也有人会在第一拍时忍不住出手,因此整个过程也是一种心理对赌。

其次,拍卖中易出现串标、围标。对于可分割的动产,拍卖中经常出现多个竞买人,竞买不同的标的,于是就容易出现一个势力雄厚的竞买人事前与其他竞买人约定,在底价竞买的情况下将不同标的分割给其他竞买人。这导致拍卖标的价值很难实现最大化。

再者,传统的委托拍卖,还导致了“职业竞买人”的出现。用接地气的话说,不亚于流氓无赖黑恶势力,他们在拍卖开始前,采取利诱、欺骗等手段,从有真实竞买意愿的人手中捞取好处,更甚者威胁、殴打甚至绑架意向竞买人,导致拍卖流拍或以极低价格被拍走。

如何破除这些痼疾,推进阳光司法?浙江省高级人民法院敢为人先的网络司法拍卖开创之举,在全国司法改革历史上留下了浓墨重彩的一笔。

早在2012年,浙江省高级人民法院和阿里巴巴集团合作,开创性地把司法拍卖搬上网——2012年6月26日,由阿里旗下淘宝网承建开发的网络司法拍卖平台(sf.taobao.com)正式上线,开启了中国网络司法拍卖的新路径。

2012年7月9日,阿里司法拍卖频道首次上拍。由宁波市北仑区人民法院委托拍卖的一辆宝马730轿车,以33.09万元价格成交,竞拍圆满成功。

截至2012年底,浙江省已有19家法院进驻阿里司法拍卖平台试行网拍,42件成交的拍品总成交额为1532万元。

2013年4月1日,浙江省成为第一个全省法院通过阿里司法拍卖平台施行网拍省份;之后,江苏省、河南省、福建省、北京市、贵州省相继全省(市)进驻阿里司法拍卖平台。

至2015年,全国已有超过1000家法院开始试行通过阿里司法拍卖平台网拍涉诉财产。

2016年8月2日,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》公布,确认人民法院以拍卖方式处置财产的,应当采取网络司法拍卖方式。

当前,全国31个省市超过3400家法院已完成在阿里拍卖司法频道上的进驻,可通过平台进行司法网拍。

为什么最高人民法院会出台关于人民法院网络司法拍卖的规定,并号召全国人民法院推行呢?不得不说,与传统的委托拍卖相比,网络司法拍卖的确有诸多优势。

从上面,我们可以一目了然看出,网络司法拍卖,肯定是伤害了那些动歪脑筋的家伙们的巨大利益。那么它保护了谁呢?

除了保护竞拍人的正当公平参拍权利,也间接保护了大量法官不被“侵染”。过去,在巨额利益诱惑下,每年都不乏有法官因此“落马”。国家和政府培育一个优秀的法官人才,要经历极其漫长的过程相当不易,因此而折损人才非常可惜。而网络司法拍卖,在很多环节,厘清法官的职责和权力,很大程度规避了法官被“敲后门”,避免染指不正当利益。

实践证明,免佣金、受众广的阿里司法拍卖平台具有“一快双高三充分”的独特优势:处置快,成交率、溢价率高,信息展示、参与方式、拍卖过程充分。

2019年1月,浙江省高级人民法院公布2018年浙江法院网络司法拍卖情况:自2012年浙江在全国率先推出司法网拍平台以来,全省法院在司法网拍平台总成交额已达到3008.1860亿元。其中,2018年浙江法院在司法网拍平台共完成28233件拍品的拍卖,全省网拍率为100%,成交率为98.86%,成交拍品平均溢价率为50.91%。

网络司法拍卖模式由浙江法院首创,经过多地法院的共同实践与不断发展,2016年经最高人民法院审判委员会议通过《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》并予以公布。阿里司法拍卖平台也于当年11月加入最高人民法院网络服务提供者名单库。

如今,全国范围推广网络司法拍卖模式已经第3年,阿里司法拍卖平台已经运行第8年。阿里拍卖一路见证了全国各地法院在网络司法拍卖上日新月异的持续性创新,平台自身也在与时俱进地不断迭代。

很多人对法拍房心存顾虑:这房子会不会有产权纠纷?法拍房的税费会不会很高?买法拍房能贷款吗?拍下房子后,如果原房东不配合过户怎么办?我人在外地没时间去现场看房子怎么办?……

对于法拍房交易中大家顾虑的这些事,阿里拍卖这些年陆续尝试各种办法解决难题。

担心房子产权有纠纷?

第三方服务机构了解一下。2016年,杭州中院率先在江干区法院试点网拍第三方服辅助工作,如今阿里拍卖协同大量的第三方服务机构如来拍房、易槌等,为法院及竞买人提供司法网拍服务。竞买人想知道房子是否存在抵押,目前是否有人居住,是否存在二次过户,税费如何等等,都可以委托第三方服务机构来做拍品调查,做到心里有数。

担心买法拍房需要全款,一次性拿不出那么多资金?

告诉你,法拍房也可以贷款哦。2014年,温州市鹿城区法院率先与多家银行合作,开创了法拍房按揭贷款的“鹿城模式”。如今,阿里拍卖联合各大银行推出“一键贷款”服务,竞买人可直接在阿里拍卖平台一键申请贷款,银行2个工作日完成线上预审,拍卖成交后,用户只需跑一趟银行,进行复审和面签。目前,已经有超过200家银行为全国的法拍房提供贷款。

担心拍下房子后,无法过户?

阿里拍卖与蚂蚁保险联合保险公司,推出了法拍房交易保障险,目前已经向包括京、沪、闽、粤、浙、苏、川等省市的法拍房竞买人开放投保。客户竞拍成功后,可以线上购买交易保障险,如果发生因非被保险人个人原因导致的,被保险人无法取得房产证的情况,保险公司赔付被保险人的损失。交易保障险最高保额2000万,同时赠送专业过户代办服务,彻底消除法拍房客户的后顾之忧。

担心人在外地不能去现场踩盘看房子?

阿里拍卖还提供vr看房服务。

可以说,在全面提升用户参拍体验、助力法院网拍处置方面,阿里拍卖真的很拼。为了让司法拍卖更加普及,大爷大妈们也能近距离体验网络司法拍卖。今年6月,阿里拍卖和浙江高院还一起打造了全国首个司法拍卖无人数字服务站。这个试点服务站位于钱江世纪城地铁站内,以智能互动视频为载体,向市民宣传司法执行工作、展示司法网拍标的,以司法房为例,市民可体验vr全景看房、地图找房、在线申请一键贷款等。

今年双11,阿里拍卖也有重磅活动,提前剧透一下:有部分法院会在线直播,可能会有质量相当不错的房产直播专场和钻石直播专场,敬请期待。详情可复制淘口令查看:

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