来源:川渝跨线生产文件/吕布

01

早在几个月前，川渝线就发表了一篇文章说:

"重庆的房地产市场最有可能经历虚假繁荣."

现在看来，的确如此。

根据冰山指数数据，重庆二手房上市价格从2019年1月至8月变化至0%。

显然，重庆的表现结果如下:价格没有涨多少，也没有跌多少。房价被牢牢地固定在中间，已经成为全国二手房市场一道美丽的风景线。

然而，根据冰山指数(Iceberg Index)，经过仔细计算，重庆的房价实际上在8个月内下跌了5元，在计算房价涨跌时接近0%。

02

那么，重庆的房地产市场为什么会经历虚假繁荣呢？

一方面，新住宅市场着火了。今年4月，28000套公寓售出，重庆获得全国第一名。今年5月，重庆新房价格同比逐月上涨，在全国70个城市中仅次于Xi安。Xi安是2.0%，重庆是1.8%。

另一方面，二手房上市数量一直在上升，并逐渐形成一个堰塞湖。截至9月份，仅在重庆上市的二手房就超过11万套，居全国第一。

然而，买卖双方没有交集。大多数买主聚集在新房子的销售部。卖家找不到带钥匙的买家，就像旋转门一样，他们不能一起进出。

因此，今年早些时候，我的好朋友“重庆大厦”说:“没有二手房参与的市场已经不远了，二手房场外的火热楼市注定是虚假繁荣。

这句话是真的，从市场交易的角度来看，新房子又热了，从它得到的那一刻起就变成了二手房。如果二手房不能像新房子那样又冷又热，那么最大的可能性就是今天。它已经上市8个月了，一分钱也没有增加。

事实上，自今年年初以来，重庆上市的二手房数量逐月增加，数据令人担忧。

2018年12月初，重庆有46，000套二手房。2019年3月底，这一数字将接近60 000套。到7月中旬，二手房数量已经超过10万套。截至今天，已超过110，000台。

这意味着从今年1月到今天，每天大约有460套二手房上市出售，这只是平台上的数据，大部分数据来自主要城市地区。

二手房存量很大，房东该担心了。

03

重庆的二手房为什么这么大？原因只有几个。

1.在“房无投机”的背景下，房地产市场整体表现相对稳定，市场情绪不如上涨的市场。因此，二手房的销售量将会增加。

2.重庆作为西部的明星城市，近年来发展迅速，发展规模和基础都很大。

3.不同于北上官青森，重庆的新房子里有癌症。大多数人喜欢新房子而不是二手房。甚至有笑话说，岳母发现未来的女婿买了一栋二手房，从而拆散了一对夫妇。此外，2015年前后，重庆房地产市场在全国范围内表现良好，开发了更多的新房，每个人都买了新房，导致二手房数量增加。

4:重庆也有一个特殊的因素。到9月23日，两年限制将被取消。这意味着，2017年底和2018年初购买的房屋目前正处于解除禁令期。当时，重庆的许多大型建筑刚刚到达交付期。他们当中有许多投资者，大量的房屋将会立刻涌入市场。

因此，现在在潘解放霞面前，他们有很多新房子和二手房的选择，他们可以选择和选择，演变成买方市场。

同时，由于新房癌症的影响，二手房的市场表现只会更加令人担忧。此外，即使对当地贫困群体来说，他们购买住房的意愿在短期内也不是很强。毕竟，房地产市场不像北京、上海、深圳那样容易上涨几十亿。在重庆房价上涨趋于稳定的时期，购房者的情绪是观望的，可能会被推迟。

重庆二手房市场已经达到最高点。接下来，它不会是短期的住房市场消化。

福建十一选五开奖结果 11选5购买 内蒙古十一选五投注 mg游戏